本日、山口県にある某信用金庫に融資のことで呼ばれて行ってきました。
こちらでは、第10案件の融資をお願いしており、他の信用金庫の支店長さんに紹介して頂いたという縁があります。
かなり前向きに検討して頂いていたのですが、どうも
「進入路が無い」
ということが融資に引っ掛かっているようです。
こちらの案件ですが、４名のグループで４基を計画しており、それぞれの土地に対する「通行承諾書」を交わしております。
いわゆる使用貸借の関係になり、契約書まで交わしているので問題は無いと思っていたのですが、どうもそれでは効力が弱いとのことでした。
支店長さんが言われるには、
「通路の部分を分筆して、その部分を共有物分割登記して欲しい」
ということでした。もちろん、私の都合なので費用はすべてこちら負担になります。
私の土地までに、グループメンバーお二人の土地があります。そしてさらに私の土地が２筆分ありますので、全部で４筆を分筆する必要があります。
分筆費用の相場を見ると20万円～50万円が相場のようです。かなり開きがありますが、なんとか20万円でできる土地家屋調査士を見つけて、100万円以内に収めたいと思います。・・・それでもかなりの負担になりますね。まとめて50万円でやってくれないかな～(；´Д｀)
こちらはお隣のHA-NAさんの太陽光発電所です。この奥（東側）に向けて４基を設置する予定になっています。
と、これを書いている側からグループラインが届き、どうやらメンバーさんの承諾は貰えそうです！
あと、メンバーさんの知り合いの土地家屋調査士も紹介してもらえるそうなので、費用の方も期待したいところです。
分筆の費用も、きちんと融資に組み込んでおかないといけませんね(；´Д｀)
費用が分かりましたら、またご報告致します！
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