昨年末から太陽光関係の飲み会が多く、どなたとどんな話をしたか詳しく思い出せないのですが(--;
一つ記憶に残っていたのが、
「分譲案件でも意外といいのが残っていたりするよ」
というお言葉です。
こういう書き方をすると「たりは繰り返して使います」とかワードで怒られないかとトラウマになっていますが、そんなの関係ありません（ ´_ゝ`）
いつ、どなたが発言されたのかも不明な言葉なのですが、なぜか頭の片隅でくすぶりつづけていました・・・。
ただ私の経験上、FITの権利が確定して１年以上売れていない案件には何かしらの問題があると思っています。
ざっと考えても以下の５点が思いつきます。
１．表面利回りが悪い（10%以下）
２．日当たりが悪い
（冬の日の出が9時以降、もしくは日の入りが15時頃)
３．立地場所が僻地、もしくは悪条件
４．システム出力が低い（低FITで60kW以下）
５．高額なメンテナンス契約が必須
これらがどれか１つでも当てはまれば売れ難くなりますが、１年以上売れ残る商品は２つ以上当てはまるのではないでしょうか。一番の問題は、やはり日当たりだと思います。
そんな訳で、分譲案件を以前は毎日のようにチェックしていましたが、この１年間はほぼ検索することは無くなりました。
そこで、今回の神のお告げです。
有名所の３ヶ所で「山口県」のフィルターを掛けて検索してみると、数十件のHitがあります。
その中から、下関市と岩国市は遠方なので除外して案件を探してみました。
すると・・・
表面利回り11%程度の案件がいっぱい！((((；゜Д゜)))
いや、いっぱいは言い過ぎですが、思った以上にあってビックリしました。
まあ、どうせ日当たりが悪かったり、進入路がどこだか分からないような所だったり、車を停める所がなかったり、土地の権利関係で問題があったり、地盤が軟弱地盤だったり、そもそもメンテナンスや出口戦略で困るような僻地だったり、・・・と。色々と不安材料が頭に浮かんできます(；´Д｀)
まあ悩んでても仕方がないので、とりあえず資料を取り寄せることにしました。
・・・、なかなか良さそうですね(^^;
７基分くらいの資料を取り寄せて、まだすべての資料は揃っていませんが、中でも良さそうな２案件を見に行ってみました！
ちなみに、他の２案件はすでに日当たりが悪いことが確定しているのでパスです。
そのうちの一つですが、見ての通りフェンスがなかなか良い物が使われています。
土地は段々の変形土地ですが、コンクリート基礎で施工されており、引き抜き強度も強そうです。
南側に少し大きな木があったのですが、サンサーベイヤー上では問題なさそうでした。
もう一つも近場にあるのですが、そちらは河川敷にあり日当たり的にはまったく問題ありませんでした。・・・万が一、川が決壊することがあれば水没しますが、そこはきちんと保険に入っておけば大丈夫でしょう(^^;
そんな訳でこちらの２案件には買付申し込みをして、銀行にも融資を打診しました。今の所よい返答を頂いています。
他の案件がなかなかスムーズに進まないために、未だに６基しか稼働することができていませんが、残りの５基が上手くいっていればもっと太陽光発電所を持てていたと悔やまれます。
せめてあと２案件、これが通れば全部で１３基になるので、さすがにそれで打ち止めでしょうか・・・(´・д・｀)
いやいや、これからは中古物件も少しずつ多くなってくると思います！
限界目標の２０基目指して、ぼちぼち頑張ってみます(>_<)
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