昨日はいつもお世話になっている信用金庫さんに、案件の紹介を受けに行きました。
紹介された業者は、地元でNPO法人をしている某団体です。
NPO法人が太陽光発電事業をしているって不思議な感じでしたが、収益の一部は過疎地の活性化に使われているとのことでした。
そのNPO法人の方の話を聞くと、それまでエコとかあまり考えておらず、「２１円案件で元がとれるのか」とか考えている自分を少し恥ずかしく感じました(^_^;)
信用金庫さんの話では、以前は２１円案件が１件と２４円案件が２件の、計３件あるとのことでしたが、２４円案件の１つは土地が荒れているので、お薦めできないとのことでした。
そんな訳で２案件の説明を受けましたが、どちらも利回り１２％弱となかなか良さそうです。ただ、土地が借地権設定なので、２２年で返還する必要があります。説明では、地権者次第では購入もできそうとのことですが、１０万／年という金額なので、借地を続けていくのもありかと考えています。
土地を見に行ってみました。
雑草だらけで境界が分かりません(゜Д゜)
こちらは２４円案件の方です。２１円案件の方から見ると北側にあります。
これは南西側を見ている写真です。周りに木や建物が無くて、良い感じです(・∀・)
次に２１円案件の土地です。
これは北側から南側を見た写真です。草が生えている所が現地です。
こちらも南側に何も無くて良い感じです！
これくら田舎なら、２０年に渡って高い建物が建つ確率もゼロに等しいですね(^_^;)
２１円案件の土地を東側から見た写真です。
雑草が見事ですが、木も気になります・・・。整地代込みなので安心ですが。
元は宅地とのことで、水路に沿って擁壁があります。地盤もしっかりしていそうですね。
問題は４トントラックが入る道が無いとのことで、土地の一部を道路にする必要があります。坪数は確認していなかったのですが、それなりの広さがあるので、道路に回しても問題は無さそうです。
あとは融資が下りるかどうかです。信用金庫さんの話では、今４つの案件を契約しているので、総額で見ると上の決済が下りるかどうか分からないと言われました。
私自身はこちらの信用金庫で融資を受けていないので（自宅用では受けていますが）、融資は下りると考えていたのですが、そう簡単にはいきそうにないです。
信用金庫の融資が下りないとなると、最終的には信販会社となりますが、こちらの案件は信用金庫からの紹介なのでそれも難しそうです。
この案件がダメな場合を考えた上で、次の案件も探していきたいと思います(>_<)
