約２ヶ月前に、中古アパートの一棟買いについてお伝えしました。
この件について、昨日不動産屋さんから回答がありました！
信用金庫の担当者さんからは、融資は恐らく大丈夫とのお墨付きを頂いていたのですが・・・
第一買付の方の融資が決まり、そちらで購入が決まってしまったとのことでした(´Д` )
流れてしまったのでスペックを明らかにすると、１ＤＫの６室で、駐車場は６つだけど縦列にすると１２ヶ所あり、購入金額は1750万円でした。
山口県の県庁所在地にあり、その中でも繁華街に近い場所にあるので場所的には悪くなく、駐車場が２台付きということもあり満室がずっと続く予定でした。（あくまで予定）
家賃は３万円前後で、現在は満室の状況です。
月に１８万円で年間では２１６万円となるので、満室が続くとすると約８年でペイできる計算となります。
綺麗にリフォーム済みの案件だったので、恐らくこの満室の状況もしばらくは安定して続くと思われます。
太陽光発電を初めて約２年。そこから不動産に興味を持ちはじめて早や１年が経ちます。
FITが18円を切ってから、ますます不動産に興味がシフトしていますが、未だに不動産を所持できないことに焦りを感じております。
ただ、不動産と太陽光発電の一番の大きな違いは、時間が経って購入する際の優位性だと思います。
不動産は、団塊の世代が購入して一回りて価格が落ち着いたのと、その中古物件を購入するというアドバンテージがあります。それに対して、太陽光発電はFIT価格が下がっ
ていく一方です。
ですので、太陽光発電のように焦って購入する必要もなく、購入する側の好きなタイミングで購入できるのが強みだと考えていました。
・・・いましたが。やはり好条件の案件は急ぐ必要があったようです(´；ω；`)
収益物件について、数々の書籍を読み込みました。といっても２０冊くらいですが。
その中でも、「アパート一棟、買いなさい！」と「アパート一棟、買えました！」は、私の中では結構ヒットした文献です。
この本を読むと、確実にアパートが欲しくなりますよ( ﾟДﾟ)y─┛~~
もともと、「競売物件の一軒家」での収益物件を考えていました。次点でアパート一棟を考えていましたが、マンションの区分所有は今でもほとんど考えていません。
そのような状況下で、今回のアパートはかなり魅力的な案件に思えていました。
・・・いましたが、残念ながら第一買付の方に決まってしまいましたので、気持ちを切り替える必要があります。
収益物件の購入を考えると、取り敢えず購入することが目的となってしまい、ハズレ物件を購入してしまうことが多いそうです。
太陽光発電の案件では購入する目が肥えてきましたが、不動産はまだ未購入なので慎重に検討する必要があります。ただ、今回のように良い案件はすぐに売れてしまいますので、選定眼を磨いて早急に決断できるようにしたいと思いました(￣д￣)
まだ、もう一つのアパート購入予定もありますので、そちらの顛末も今後お伝えする予定です。太陽光発電のFIT14円とアパートの収入、どちらが良いのかもお伝えできたらと思います(^^)
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