進入路が無い土地は、地役権では融資が受けられないのか？ - 競売と太陽光、利回りが良いのはどっち？

現在、絶賛進行中の第10案件ですが、融資の最終確定がまだ降りていません。

こちは、山口県に３つある信用金庫の一つで、私がまだ融資を受けたことが無かった信用金庫になります。

県内すべての信用金庫からお金を借りるという、ある意味節操のない話ですが、貸してくれる所からはジャンジャン借りたいというのが本音です(^^;

そちらで話を進めていたのですが、進入路が無いため、隣の土地を文筆してそこを共有持ち分にして欲しいと提案がありました。ここまでは以前お伝えしていた所になります。

施工全般をお願いしているｋさんに話を聞くと、「地役権で大丈夫では？」ということで、信用金庫まで出向いて話をしてもらえました。

土地４箇所分を文筆して登記まですると全部で５５万円の見積もりとなり、これを４人で案分するので一人１５万円弱となります。これが地役権だと登記だけで済みますので、一人１０万円も掛かりません。

なので、通行地役権で融資確定できないか確認してもらったのですが、支店長さん的には良さそうな雰囲気でしたが、上層部に上げてみないことには分からないということでした。

と、ここまでの話は良かったのですが、私以外の２名の方が融資を受ける予定の、某商業銀行では、文筆以外はＮＧとの答えが出たそうです(><)

私だけ地役権で通すという訳にもいきませんので、ここは皆と足並みを揃えて文筆ということになりそうです。

後は、他の信用金庫での借り入れの返済表や、２０年間のバランスシート、住宅ローンの返済表などを求められ、それらの書類を提出したら最終的な決定が下りるとのことでした。

現在１０月の宅建試験に向けてぼちぼち勉強していますが、地役権と地上権の違いも今一つ分かっていない状況です（笑）

利用するのが地役権
建物を建てるのが地上権
この程度の認識です・・・。

地役権なんか無くて、全部地上権じゃダメなのでしょうか？こんなことで悩んでいるようでは、今年の試験は難しそうですね(--;